Три основных подхода к стоимостной оценке земельных участков

Опубликовано: 12.10.2017

видео Три основных подхода к стоимостной оценке земельных участков

Землепoльзoвaние. Передaчa 2. Этические нoрмы и прoфессиoнaльные стaндaрты в oценке земель

Понятие рыночной стоимости объекта



Рыночная оценка земель

Цель рыночной оценки - определение рыночной стоимости конкретного земельного участка. При этом предполагают, что указанная стоимость соответствует тем ценам, по которым на открытом рынке данного региона продавали или покупали другие земельные участки сопоставимого качества, месторасположения и аналогичного целевого назначения.


Пoнятие, сущнoсть и принципы земельнoгo прaвa (2 чaсть)

Рыночная стоимость объекта оценки — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда участники сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки какие-либо чрезвычайные обстоятельства не отражаются. (В соответствии со стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г.)

Подход Сущность Используемые методы
1. Затратный — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки (с учетом его износа). Элементы затратного подхода при расчете стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используют при: 1. Метод остатка 2. Метод выделения
2.Сравнительный - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. 1. Метод сравнения продаж 2. Метод выделения 3. Метод распределения
3. Доходный .— совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. 1. Метод капитализации земельной ренты 2. Метод остатка 3. Метод предполагаемого использования

В соответствии со стандартами оценки Мингосимуществом России были утверждены Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: